Дойде идеалното време за покупка на жилище, категорични са анализаторите на националната компания за недвижими имоти "Форос". Основания за това странно на първо чуване

твърдение дава големият брой оферти на пазара в момента - предлагането сериозно надвишава търсенето, въпреки липсата на нови предложения през последните месеци заради замразеното строителство.

Иначе брокерите отчитат края на трудни 9 месеца, през които сделките с имоти са били 35 433 или с 37.27% по-малко спрямо същия период на 2008, когатоса осъществени 56 483 покупко-продажби.

Анализът на Форос беше представен от създателя на Фирмата Добромир Ганев. Той очерта основните тенденции в пазара на недвижими имоти в страната през 2009-та:

* През първото 8 месеца на 2009 г. са изтеглени ипотечни кредити в размер на 733 млн. лв. при 2.335 млрд. през същия период на 2008.

* Поради ограниченото банково кредитиране, около 70% от покупко-продажбите са  осъществени със собствен финансов ресурс, за разлика от 2008, когато близо 80% от жилищата са закупени с помощта на ипотечен кредит.

* По-голяма част от сделките се реализират на нива с до 20% по-ниски от цената, която първоначално са поискали собствениците.

* Най-много са купувачите-българи (92%, при едва 70-80% през последните години), следвани от гражданите на Русия и бившите руски републики. Макар и рядко, все още има сделки и с английски граждани - предимно в Банско и планинските райони. Последните обаче са и най-честите продавачи на вторичния пазар. Мнозина от закупилите имот в България със спекулативни намерения сега продават под цената, която са платили.

* Най-търсени през годината остават двустайните жилища с квадратура до 60-70 кв.м, като новото строителство е предпочитано заради по-дългия период на експлоатация, който предлага, но и старото има своите почитатели заради по-доброто разпределение на стаите.

* Преките чуждестранни инвестиции в строителство и недвижими имоти през първите 6 месеца на 2009 са в размер на 208.0 млн. евро, което представлява понижение от 59.3% спрямо същия период на 2008, когато размерът им е бил 511.2 млн. евро.

* През първата половина на 2009 г. офертните продажни цени на жилищните имоти в страната отбелязват средно понижение от 5.95%, докато наемните стойности намаляват с 6.59%.

- Според данните на Националния статистически институт, през първото тримесечие на годината са издадени разрешителни за строеж на 35.2% по-малко жилищни сгради (общо 1470) с 43.5% по-малка разгърната застроена площ (895 173 кв.м) спрямо същия период
на 2008. В София разрешенията са за 182 жилищни сгради, във Варна за 170, в Бургас - 185, а в Пловдив - 158. За сравнение, година по-рано стойностите за същите градове са съответно 311, 236, 394 и 204.

Голяма част от сградите с издадено разрешение за строеж няма да започнат да се строят сега.

Според Добромир Ганев прави впечатление тенденцията все повече хора да търсят дом в села на 20-30 километра от Варна или Бургас. Къща с 3 спални и голям дневен тракт там можела да се купи за 20-25 000 евро - сума непостижима за каквото и да е жилище в града.

Цените в Русе и София са пострадали най-сериозно тази година. Варна е трета с 15.79% спад. Най-снижени са стойностите във Виница - 31% и идеалния център - 26%. Скоро обаче цените ще се стабилизират, твърдят брокерите. Основания за това дават няколко фактора. Сред тях - прогнозите за 0.5% разтеж на БВП за България през 2010 г., и 3.5% през 2011; намеренията на няколко Международни фонда, които вече събират сериозен финансов ресурс, за да се възползват от "историческата възможност" да инвестират в имоти в Източна и Централна Европа; фактът, че няколко банки възобновиха ипотечното си кредитиране.

Кога цените отново ще тръгнат нагоре и в кои сегменти на пазара ще стане това, анализаторите на "Форос" не се наемат да прогнозират преди втората половина на 2010 година.