Едва 3,5% е спадът при сключените сделки с жилищни имоти във Варна през първата половина на тази година в сравнение със същия период на 2009-а.

В Пловдив този процент е 14,10, в Русе - 12,73, сочи обзорът на пазара, подготвен от националната компания за недвижими имоти "ФОРОС". В цялата страна са сключени общо 73 867 сделки при 87 459 за първата половина на предходната година. Лек ръст в броя на покупко-продажбите отчитат в София, Бургас, Стара Загора, Велико Търново.

Най-търсени остават двустайните и тристайните апартаменти в ценовия диапазон от 45 до 55 хиляди евро. Малка част от тях обаче са ново строителство - по данни на Националния статистически институт през първото тримесечие на годината са издадени с над 32% по-малко разрешителни за строеж и са завършени с близо 27% по-малко жилища. Във Варна издадените разрешителни са 56, завършените апартаменти са 643 с разгърната застроена площ 53 388 кв. м.

На вторичния пазар се предлагат главно имоти, закупени за инвестиция през 2007 - 2008 г. с цел да се реализира печалба в бъдещ момент. Голяма част от тях са закупени с кредити и чрез отдаването им под наем собствениците покриват вноските по ипотеката. Влошената икономическа ситуация и ниските наемни нива обаче водят до невъзможност за обслужване на кредита и принуждават някои от собствениците да прибегнат до продажба. Не е малък и делът на притежателите на имоти, пожелали да се освободят от тях поради затруднения в личния бизнес или семейния бюджет. Забелязва се и тенденция за увеличаване на броя на имотите, иззети от длъжници и обявени на публичен търг. Към момента

във Варна са обявени на публичен търг 39 жилищни имота,

а за цялата страна броят им е 692. Делът на тази група имоти обаче е сравнително нисък - 1 - 2,5% от всички продавани жилища, отчитат от "Форос".

Търсенето на жилищни имоти остава на ниво, по-ниско от предходни години, заради икономическата ситуация в страната и несигурността в доходите. Заради спада на цените като цяло се наблюдава завръщане на купувачите към най-престижните райони в големите градове. Основна група клиенти са българите и руснаците, първите ориентирани към масовите жилища в ниския ценови диапазон, вторите - към луксозните жилища по Черноморието с морска панорама, предимно в жилищни комплекси от затворен тип с редица допълнителни услуги - денонощна охрана, паркоместа, търговски обекти.

Най-голям спад в цените за първата половина на годината регистрират монолитните жилища - между 3 и 10%, следвани от новото строителство - 2 до 8%. Най-слабо е поевтиняването на панелните жилища - между 1 и 5 процента. Най-съществено понижение на цените на жилищата се отчита във Велико Търново - 10,84%, и в София - 7,55%. Почти всички сделки се осъществяват след допълнително договаряне на цената, от което тя пада с още 3 до 10%.

Запазва се тенденцията за ръст на предлагането на имоти под наем

Търсят се основно обзаведени едностайни и двустайни жилища с квадратура 60 - 75 кв.м. Във Варна най-предпочитани са районите на театъра, Червения площад, Централна поща, лятно кино "Тракия", идеалния център и "Чаталджа". Горната ценова граница, на която се сключват сделките, не надвишава 320 евро. Спада търсенето на високия клас жилища с месечен наем над 1000 евро. Основна група наематели тук са чужденците с бизнес у нас. В началото на лятото се активизира търсенето на жилища под наем по Черноморието - предимно апартаменти с една или две спални, добре обзаведени, за по 300 - 500 евро, в близост до центъра или плажа.