Безплатен консулт! Задавайте въпроси за всичко, свързано с етажната собственост и поддръжката на кооперации и общи площи. Професионалистите от PLHome отговарят

Преди седмица ви разказахме за новата професия "професионален домоуправител".

Сега нашите приятели от PLHome отговарят на въпросите, които получихме.  

Ако и вие сте изправени пред някои от описаните проблеми или се интересувате от друг въпрос, свързан с поддръжката на вашата кооперация, можете да се обърнете към професионалистите от PLHome.

PLHome e цялостна услуга, обхващаща всички дейности по поддръжката и управлението на жилищни сгради и отделни имоти – професионален домоуправител, управление на етажната собственост, почиставне на входове, ремонтни дейности, почистване на жилища, отдаване на имоти под наем и др. Попитайте ни и ние ще ви помогнем с цялата информация и съвети, които са ви необходими!

Можете да задавате въпроси за всичко, свързано с етажната собственост и поддръжката на кооперации и общи площи.

Пишете какво ви интересува като коментар тук, на страницата на varna.utre.bg във Фейсбук или на e-mail: [email protected].

Ето и въпросите, които получихме през миналата седмица, както и отговорите им:

Моника Събева: Помага ли професионалният домоуправител при решаване на спорове между съседи?
PLHome: За съжаление междусъседските спорове са нещо нормално в нашето ежедневие. Това, което прави Професионалният домоуправител, е да помага да не се стига дотам и играе ролята на буфер. В нашата практика често е имало подобни случаи, но чрез законова обосновка и спазването на Правилника за вътрешния ред, се намира правилният и адекватен начин на комуникация между съседите. Именно в избягването на тези конфликти си личи професионализмът на домоуправителя.

Стоян Денчев: Вярно ли е, че, ако гласуваме в кооперацията, можем да изгоним съсед, който цапа, нагрубява и гледа кокошки в двора - в центъра на Варна?
PLHome: Да, абсолютно вярно е. Закона за собствеността дава това право на етажната собственост в подобни на Вашия случай /чл. 45/, а в Закона за управление на етажната собственост подробно е описано при какви условия и с какъв кворум от гласували собственици може да се приеме такова решение. /чл. 17, ал. 2, т. 2/

Александър Димов: Може ли професионалният домоуправител да бъде ангажиран и с управление на имотите в кооперацията, които се дават под наем - общуване с наемателите, събиране на наем, плащане на сметки, ремонти и т.н.?
PLHome: Разбира се. Тъй като тази услуга не касае всички останали собственици в етажната собственост, отношенията между собственика и Професионалния домоуправител се уреждат с отделен договор за управление и отдаване под наем. За повече информация: plhome.net

Силвия Герасимова: Каква е подготовката на професионалните домоуправители?
PLHome: Професионалният домоуправител съвместява множество функции и следва да е компетентен по всички въпроси, свързани както с етажната собственост, така и с чисто техническа насоченост. Това разбира се не означава, че задължително трябва да е инженер. В нашата практика това са хора, предимно с висше икономическо образование, които работят с екип от тесни специалисти като например ел. инженери, ВиК инженери, проектанти и др.

Илиян Стаменов: Как може платеният домоуправител да ни помогне за задължителния технически паспорт, с който трябва да се сдобие всяка сграда по Закона за устройство на територията?
PLHome: Професионалният домоуправител може да помогне при набавянето на оферти от лицензирани фирми за изготвяне на технически паспорт, да съдейства за набавяне на необходимата документация за сградата /тук е важно да се знае, че с колкото повече налична проектна документация разполагате, цената за изготвяне на технически паспорт намалява на кв.м./. Освен това Домоуправителят може да организира Общо събрание, да събира вноските от собствениците за технически паспорт, да представлява етажната собственост пред всички държавни и общински институции и редица други услуги, които са обект на договаряне при подписване на договор с Професионалния домоуправител.

Мария Симеонова: Може ли професионалният домоуправител да бъде нает за отделни дейности: при вадене на технически паспорт на сградата или при ремонт на общите части?
PLHome: Разбира се, че може. Всичко е предмет на договаряне между Етажната собственост и фирмата, извършващата услугата „Професионален домоуправител“.

Свилен Димов: Има ли изискване за минимален брой на домакинствата в кооперацията, която търси професионален домоуправител?
PLHome: Няма такива изисквания по отношение на фирмите изпълнители. Важното е при провеждане на Общо събрание на етажната собственост да има необходимият изискуем кворум за вземане на решение за възлагане на този вид дейност на юридическо или физическо лице.

Станка Христофорова: Как се справяте със съкооператори, които не искат да плащат, това ваш ангажимент ли е или на съседите?
PLHome: Това е въпрос на договаряне. В повечето случаи ангажимента по събирането на вноските е наш. Некоректните съкооператори подлежат на санкции, съгласно Закона, а освен това вече има редица случаи на съдебни искове, които са в наша полза. Тук важното е при свикване и провеждане на Общо събрание да се спазят всички законови изисквания, за да се улесни съдебната процедура при събиране на неплатените вноски.

Нина: Колко процента от съседите трябва да решат да наемат външна фирма, за да се сключи договор? има ли някакви изисктвания?
PLHome: Да, има изисквания, които са регламентирани в ЗУЕС. По решение на Общото събрание с мнозинство повече от 50 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, може да се сключи договор с физическо или юридическо за управление и поддръжка на общите части. /чл. 19, ал. 8 от ЗУЕС/

Нина: Колко се плаща за почистване на блока и събиране на таксите? Определена сума на апартамент ли се събира или по друг начин?
PLHome: Месечните вноски и начина на събиране и разпределяне на разходите се определя от Общото събрание. Също така то определя вида на услугите, които да бъдат извършвани. Във Вашия случай в цената ще се включи почистване и събиране на такси, а паричните вноски  могат да се определят според броя на обитателите в сградата. Общото събрание  има право да реши сумите да са изчислени пропорционално на броя на имотите в блока. Конкретната цена се определя според спецификата на сградата – брой етажи, площи за почистване, честота на почистване, брой апартаменти и др. При запитване от клиент, извършваме оглед на място, уточняваме обхвата на услугата, след което за всяко запитване се изготвя индивидуална оферта.