Забраната за промяна на предназначението на гаражите  трябва да улесни организацията на паркирането и движението в населените места

Гаражите да не могат да се превръщат в заведения и търговски обекти, а паркоместата да се ползват само по предназначение.

Това предвиждат одобрените от министрите промени в Закона за устройство на територията. Законът ще забрани и промяната на предназначението на  съществуващите в междублоковите пространства зелени площи и детски площадки. Освен това гаражите, паркоместата, таваните и мазетата вече не могат да се продават отделно, когато са част от основното жилище или офис в сградата. Такива сделки ще се разрешават  само ако гаражите в една сграда са повече от апартаментите. Едва тогава те могат да бъдат продавани на трето лице, но при условие, че другите собственици на имотите в сградата изрично декларират отказ да купят тези помещения.

Забраната за промяната на предназначението на местата за паркиране  трябва да улесни организацията на паркирането и движението в населените места, особено в големите градове. С допълнението в чл. 43, ал. 3 се прецизира разпоредбата, относно възможността за изграждане на паркоместа върху урегулираните поземлени имоти. Целта е да се намери решение на спорния от години казус с паркоместата в големите градове и техния статут като самостоятелни обекти, собственост на купувача на жилище и възможността за продажбата им, без да се заобикаля закона.

Проблемът идваше от факта, че досега за разлика от гаражните клетки паркоместата не се признават за самостоятелна вещ и поради тази причина не могат да са предмет на покупко-продажба. Сделки обаче има немалко благодарение на различни правни похвати. Рискът остава за сметка на купувача, защото е спорно дали вписаното в нотариалните актове е юридически издържано. Не случайно банките у нас не отпускат ипотечни заеми за паркоместа. Причината е проста и тя  е, че всъщност няма какво да се ипотекира, тъй като според Закона за собствеността недвижими вещи са паркингите, но не и местата в тях.

Депутатът от ГЕРБ и член на парламентарната комисия по правни въпроси Емил Радев коментира специално за „Варна утре” казуса с паркоместата. Закупувайки ново жилище, често към офертата ни се предлага и паркомясто. Трябва да знаем, казва Емил Радев, че такъв самостоятелен обект по Закона за устройство на територията (ЗУТ) и изобщо в правния мир в България не съществува. Такъв представлява гаражът. Той може да се продава самостоятелно. Що се касае за паркоместата, те не се третират от ЗУТ отделно. В закона е записано, че когато се строи блок, той трябва да има определен брой места за автомобилите – т.е. колкото са апартаментите, толкова трябва да са и те. По време на проектирането и условията за построяване на сградата тази проблематика се разглежда, но няма такъв самостоятелен обект като паркомясто.

В момента има две възможности за придобиването му, обясни юристът. Когато закупуваме паркомясто, то или придобиваме идеални части от терена, на който е построен блокът, или определени части от подземния гараж, който е с разчертани места. Това означава, че всеки един съсобственик има правото да паркира, където си иска, т.е. ние не можем да придобием конкретно паркомясто с големина примерно, 15 кв. м обозначено като №1. По този начин, колкото право имаме да паркираме ние на даден терен, толкова е и на всеки един съсобственик в блока.

Друг начин за прехвърляне на подобни обекти е т.нар. „учредено право на ползване” върху дадената част на терена. Проблем ще възникне, когато решим да го продадем след години. Ние нямаме реално собственост върху него и притежаваме само учредено право за ползване, което е непрехвърляемо по закон. На практика това, което се случва в момента, е или продажби на идеални части от терена, оформени като паркоместа, или учредяване на право на ползване.

При това положение, ако съществува съгласие между всички собственици, всеки един от тях ще притежава определено място с точен размер и т.н. И само той ще има правото да паркира там и да дава разрешение за ползването му. За съжаление, в повечето случаи такова идеално разбирателство не може да се постигне и един да не е съгласен, е достатъчно. Затова с промените в ЗУТ се цели обособяването на паркоместата като самостоятелни обекти. На практика те ще могат да бъдат изписвани и в кадастъра.

В момента сделките за паркоместата в градовете, които имат изготвена кадастрална карта, не могат да минават като обособена част, тъй като не може да се извади скица за тях. Там обаче, където все още няма план, се издават необходимите документи, а службите по вписвания ги вписват. Но ако утре стане някакъв проблем и сделката отиде в съда, практиката е да бъдат обявени за нищожни. Това се случва, защото в ЗУТ не съществува такъв самостоятелен обект като паркомясто.

Становището и на Нотариалната камара и на Камарата на строителите бе още преди време, че паркоместата  трябва да са самостоятелен обект на правото на собственост и , че за тях трябва да има изрична правна регламентация.